商铺写字楼经营收益企业整体资产评估测算是一个复杂的过程，需要综合考虑多个因素。以下是详细的解答。

商铺写字楼经营收益评估的基本步骤

商铺写字楼的经营收益评估通常包括以下几个步骤：

1. 收集相关数据：包括租金收入、运营成本、市场趋势等。

2. 选择评估方法：常用的评估方法有收益法、成本法和市场比较法。

3. 进行详细分析：根据收集的数据和选择的方法，进行详细的财务分析和预测。

4. 计算最终价值：结合上述分析结果，计算出商铺写字楼的整体资产价值。

收益法在商铺写字楼评估中的应用

收益法是商铺写字楼评估中最常用的方法之一。它主要基于未来预期收益来确定资产的当前价值。具体步骤如下：

1. 预测未来现金流：根据历史数据和市场趋势，预测未来的租金收入和其他收益。

2. 确定折现率：折现率反映了投资者对风险的预期，通常参考市场利率和风险溢价。

3. 计算净现值：将未来现金流折现到当前时点，计算出净现值。

4. 调整和验证：根据实际情况调整参数，并验证评估结果的合理性。

成本法在商铺写字楼评估中的应用

成本法是另一种常见的评估方法，主要用于新建或重建的物业。具体步骤如下：

1. 估算重置成本：计算在当前条件下重建相同物业的成本。

2. 扣除折旧：根据物业的实际使用年限和磨损程度，扣除相应的折旧费用。

3. 考虑土地价值：单独评估土地的价值，并将其加入到总价值中。

4. 调整和验证：根据实际情况调整参数，并验证评估结果的合理性。

市场比较法在商铺写字楼评估中的应用

市场比较法是通过比较类似物业的市场交易价格来确定目标物业的价值。具体步骤如下：

1. 选择可比物业：选择与目标物业相似的物业作为参考。

2. 收集交易数据：获取这些可比物业的交易价格、面积、位置等信息。

3. 调整差异：根据物业之间的差异（如位置、面积、设施等）进行调整。

4. 计算最终价值：结合调整后的数据，计算出目标物业的市场价值。

总结建议:

在进行商铺写字楼经营收益企业整体资产评估测算时，建议采用多种评估方法相结合的方式，以确保评估结果的准确性和可靠性。要充分考虑市场趋势、政策变化等因素，以提高评估的科学性。