厂房征收拆迁补偿的评估核算主要依据国家相关政策和标准，通常采用市场比较法、成本法和收益法等方法进行。具体的核算公式会根据不同的评估方法有所不同。
市场比较法
市场比较法是通过对比类似厂房在市场上的交易价格来确定被拆迁厂房的价值。这种方法适用于市场上有较多类似厂房交易的情况。具体步骤如下：
1. 收集近期类似厂房的交易案例
2. 对比分析这些交易案例的价格及其影响因素
3. 调整差异，得出被拆迁厂房的合理价值
成本法
成本法是通过计算重建或重置被拆迁厂房所需的成本来确定其价值。这种方法适用于市场上没有足够多类似厂房交易的情况。具体步骤如下：
1. 确定重建或重置厂房所需的材料和人工成本
2. 考虑折旧和其他损耗因素
3. 加上合理的利润和税费，得出被拆迁厂房的价值
收益法
收益法是通过预测被拆迁厂房未来可能产生的收益来确定其价值。这种方法适用于具有稳定收益的厂房。具体步骤如下：
1. 预测厂房未来的净收益
2. 选择适当的资本化率或折现率
3. 将未来净收益折现到当前时点，得出被拆迁厂房的价值
综合评估与核算公式
在实际操作中，通常会结合以上几种方法进行综合评估。综合评估的公式可以表示为：
被拆迁厂房价值 = 市场比较法评估值 × 权重1 + 成本法评估值 × 权重2 + 收益法评估值 × 权重3
权重1、权重2和权重3分别代表不同评估方法在综合评估中的重要性，总和为1。
总结建议:
企业在面对厂房征收拆迁补偿时，应首先了解当地的政策和标准，选择合适的评估方法，并结合实际情况进行综合评估。建议聘请专业的评估机构进行详细的评估工作，以确保获得合理的补偿。
